2025BFFBZ00976

第一部分：投标人疑问答复内容

1.根据招标文件技术文件评分标准2.2.2（1）条项目理解和分析第2点：“结合区域总体规划指标和《合肥市城郊大仓基地建设方案》（东大兴大仓基地）指导文件的建设需求，项目规模及需要设计的内容的理解和认知。”

《合肥市城郊大仓基地建设方案》（东大兴大仓基地）指导文件内对本地块建设需求与标书所述的总建筑面积10万平方米不符，此指导文件是否仅做为设计参考。

答：仅做为参考，最终以规划审批意见为准。

2.根据招标文件技术文件评分标准2.2.2（1）条交通流线组织：“结合项目周边（市政道路、地铁站点等）及园区内部交通流******委员会进行综合评审”

请提供项目用地周边地铁站点的具体位置及相关材料。

答：请自行考虑。

3.根据招标文件技术文件评分标准2.2.2（1）条建筑单体方案设计：“建筑内部空间、平面布置合理、垂直交通便捷、层高及净高满足招标要求；”

招标文件内未明确层高及净高要求，请明确。

答：自行考虑，需满足仓储转运货车通行需要。

4.项目概况及涉及范围及内容要求：“暂按建筑面积10万㎡，其中地上单体建筑面积约7万平方米”设计，请问在保证建筑面积10万平方米的基础上，地上地下面积分配在设计中是否能有所浮动。

答：自行考虑，最终以规划审批意见为准。

5.本项目性质属于物流类建筑，物流类建筑定性应为工业建筑，对本项目业绩要求是否应调整为工业建筑。

答：该土地证明确标示地类（用途）为商业、住宅，所以该项目业绩应为公共建筑，并且在《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》的通知（自然资发〔2023〕234号）中0901商业用地含义包括批发市场等服务业用地。

6.请提供项目用地红线。

答：已提供，详见补疑1。

7.请提供地块前期已完成审批的规划方案及相关经济指标文件。

答：已提供，详见补疑1。

8.地块有无容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、停车配比等相关规划条件限制。

答：已提供，详见补疑1（最终以规划审批意见为准）。

9.请提供区域总体规划及《合肥市城郊大仓基地建设方案》（东大兴大仓基地）指导文件。

答：区域总体规划已提供，详见补疑1（最终以规划审批意见为准），《合肥市城郊大仓基地建设方案》详见补充附件。

10.发包人要求中仅暂定建筑面积10万㎡，其中地上约7万㎡。投标方案中具体建筑功能是否有要求。

答：结合物流园主营业务发展，综合考虑农产品物资配送、果蔬供应链产业、现有商户的经营发展需要综合考虑。

11.招标人关于周谷堆大兴农产品国际物流园经营发展现状和后期经营需求有无可公开披露信息。

答：经营发展现状可参考企业官网：******/，后期经营需求以国内外先进农产品物流园行业标杆经营发展趋势自行考虑。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。                                

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文件下载：合肥周谷堆大兴农产品国际物流园B6地块规划设计、勘察设计项目招标文件补疑2

                                                                                 2025年5月13日