为更好地规范建设项目管理，提高城市规划的科学性和合理性，建立一个统一、透明的技术标准，泰州市自然资源和规划局出台了《泰州市区建设项目建筑面积计算办法（2025版）》（以下简称《办法》），现就《办法》解读如下：
一、修订背景与必要性
1.现行办法实施情况：2020 年 6 月 1 日起施行的《泰州市区建设项目建筑面积计算办法（试行）》，在过去一段时间为泰州市开发建设项目的规划审批、核实以及容积率计算提供了关键依据，发挥了重要基础作用。
2.面临的新挑战
（1）城市发展需求：随着泰州市城市建设高歌猛进，建设项目的类型愈发多元，规模持续扩大。同时，民众对于住宅品质、城市品质提升的呼声日益高涨，对精准规范的建筑面积计算提出更高要求，原办法难以全面适配这些新变化。
（2）标准差异问题：在规划管理与房产管理实际工作中，建筑面积计算执行的标准不一致，这种差异客观上造成了日常管理的诸多不便，引发不少争议，亟需统一标准消除矛盾。
（3）技术创新冲击：建筑设计领域不断创新，新技术、新构造层出不穷，像一些新型阳台、飘窗设计以及地下室利用方式等，使得原有的建筑面积计算办法显得力不从心，无法准确涵盖各类新情况。
3.可行性支撑
（1）外部经验借鉴：省内诸如南京、苏州等先进城市在建筑面积计算方面先行先试，积累了大量成熟经验，为泰州市修订办法提供了有益参考范例，可供学习借鉴其成功之处。
（2）内部能力保障：泰州市自然资源和规划局自身拥有专业技术人才队伍，他们在长期实践中积累了丰富经验，有能力结合本地实情，量身定制出科学合理、切实可行的建筑面积计算办法。
二、主要修订内容剖析
1.统一标准，消除模糊：明确规定泰州市区建设项目在审批全流程中，严格依据国家、省房产测量规范和技术标准执行建筑面积计算，摒弃以往不同管理阶段采用不同计算标准的做法，从源头杜绝因标准不一引发的管理混乱与争议，确保整个审批流程的顺畅与公正。
2.明晰范围，分类界定：针对住宅、商业、工业等不同类型建设项目，分别精准明确其建筑面积的计算范围，无论是地上部分还是地下空间，都有清晰界定，让建设单位、管理部门等各方在计算建筑面积时有据可依，避免模糊地带导致的分歧。
3.规范方法，细化规则：对各种建筑结构与空间形态，如常见的阳台、飘窗、地下室等特殊部位，详细制定建筑面积计算方法，以严谨细致的规则确保计算的准确性与科学性，充分考虑不同构造的功能与实际使用情况。
4.******居民公共活动用房，其建筑面积不计入容积率计算。这一调整既体现了对公共服务设施建设的鼓励与支持，又合理优化了规划指标体系，保障城市功能配套完善。
5.明确适用，划清界限：以《建设工程规划许可证》取得与否作为分水岭，确定办法的适用范围。2025 年 2 月 1 日之前尚未取得该证的项目，统一按新办法执行；已取得的项目，则按原办法执行，确保政策衔接平稳过渡，不影响既有项目推进。
综上所述，《泰州市区建设项目建筑面积计算办法（2025版）》从背景调研、内容制定到推进实施，都经过了严谨细致的考量与安排，将为泰州市城市建设项目管理规范化、科学化注入强大动力，助力城市迈向更高发展台阶。
附件：关于印发《泰州市区建设项目建筑面积 计算办法（2025版）》的通知